1. Intent To Buy
老公拿到公民后，就马上处理了买屋的事情。
在房屋经纪的提醒下，申请了 Intent To Buy.
里面需要申报是否有海外房产，我们勾选了“是”之后，申请就失败了。
得到的回复是，无法申请 HDB loan and grant.
2. Retain Overseas Property
之前在小红书看到一位小姐姐申请保留海外房产成功后，给了我很大的信心。
我们通过 HDB website feedback 申请保留海外房产。
Officer的回复很快，大概在2-3天就会回复了。
需要我们提供一些海外房产的买卖合同和6个月内的估价报告。
马上安排了之前买房时的估价师帮我们进行估价。
大概一个星期拿到估价报告。
估价费用 RM700含税，包括把正版报告邮寄到新加坡。
我们交了所有需要的文件后就继续等待啦。
某天就突然收到了 HDB同意我们保留海外房产的邮件。
前后大概一个月。
3. HLE
成功保留海外房产后，又回到申请 Intent To Buy and HLE 的过程。
这两个文件里面都有关于申报海外房产的问题。
在Intent To Buy里，我们勾选了“否”。
（如果我们不勾选“否”，申请就会被终止）
这个是系统自动批准的，所以我们就顺利拿到了。
至于HLE, 我们同样勾选了“否”。
这个文件是人工处理的，大概1-2星期会收到回复。
对于在申请两个文件的时候都在申报海外房产的问题上勾选了“否”，我们担心之后购屋的时候会遇到问题。
特此，我特地打了电话到HDB热线询问。
经过多番交流，负责我们案列的officer说没有问题。
可以用我们申请到的Intent To Buy和HLE购屋。
但是津贴方面要等买了屋子才能知道有多少！
4. Property Agent
我和老公经常会有不一样的意见。
个人觉得不需要找房屋经纪，自己上网找房看屋，然后自己处理就行了。
老公觉得交给专业人士处理可以避免很多麻烦。
直到我把孩子接进新加坡后，确实忙得没时间处理其它事了。
所以我也同意找房屋经纪。
但是问题来了。。。去哪里找房屋经纪呢？
问了一些买过房的同事朋友，都没有适合的。
后来我们决定先在 Property Guru上找房，然后再通过看房的同时物色房屋经纪。
很幸运在一次看房的时候遇到不错的房屋经纪E先生。
会认为不错，主要是对方居住在我们想要买房的区域内，对这个区域很熟悉。
其次是态度很合我们的节奏。
开始工作前，跟对方确认了收费情况，就是正常收费1%屋价+GST.
说到态度问题，之前询问了一位朋友介绍的房屋经纪，对方说要等我们的HLE弄好了才带我们看房。
这类的房屋经纪主要是不想浪费时间，希望等HLE出来，知道我们可以买的房价之后，才更好地筛选。
其实没毛病。
但对于第一次在新加坡买房的我们来说，需要看了房和经过专业人士的指引过后，才能更准确地知道自己要的是什么。
我们很明确跟E先生说了这点，我们的HLE还没有出来，但是我们想要先看房。
E先生很爽快就答应了。
第一次带我们看房前，我们列了以下条件，方便E先生更好帮我们筛选：
1. 三睡房两厕所
2. 至少950sqft
3. 20年左右的屋子
4. 九楼以上
第一次看房不是很顺利，但是E先生帮我们梳理了一番，让我们更清楚知道想要的房型。
E先生也在我们开出的条件上做了一些调整，给了我们一些专业的意见。
5. Viewing
有了第一次的经验和总结，加上HLE出来后，又给房屋经纪列了以下条件：
1. 高楼
2. 方形屋（无斜角或弯曲形状）
3. 没有面对走廊的窗户
4. 不需要延期交屋
第二次看房很顺利，基本上就确定了一间，也给屋主开价了，但是屋主不接受。
然后我们安排了对该屋子的2nd view.
2nd view后，我们再次开价，很顺利就拿下了屋子！
在确认前，我们还看了大概其它5间房，不选择的原因如下：
1. 大门对走廊（风水上来讲是直冲）
2. 两间房间打通（房屋经纪说这样感觉就少了一间房间）
3. 夕照客厅和房间（体验了一下，很闷热）
6. OTP
屋主答应卖房后，seller agent就会找对方签署OTP, 然后再交给buyer agent让我们签名。
屋主签名后，我们就转了$1000给屋主，当作option fee.
我们的房屋经纪也在我转钱后，马上找我们签名并说明OTP上的一些条列。
OTP类似一个初步买卖合约，上面会写明一些基本条例。
都签好后，房屋经纪会传一份给我们留底。
接下来房屋经纪会帮我们要求估价。
记：1/3/2022签 OTP and paid $1000 deposit.
7. Valuation
签好OTP的隔天，房屋经纪就帮我们要求估价。
要求估价的隔天，收到估价师回复并约了时间看房进行估价。
与估价师约好看房的那天，我们的房屋经纪特地去了一趟，跟估价师“美言”了一番！
大致上就是说为什么这间屋子值这个价钱之类的。
大概4天后，估价报告就出来了。
竟然match了！
之前查看网络估价，以为COV需要15k左右。
估价出来后，买家还要签署一次OTP, 然后转账$4000给屋主。
记：
2/3/2022 submitted to request for value.
3/3/2022 valuer make appointment for 7/3/2022
7/3/2022 valuer actual view
10/3/2022 valuation out, matched!
8. Submit to HDB
房屋经纪跟我们要求了以下文件提交给 HDB:
> 结婚证书
> PR re-entry permit
> 12个月薪水单
> 12个月薪水单
> 15个月的 CPF contribution
> 海外房产的资料
在房屋经纪提交的过程中，又遇到了申报海外房产的问题。
我们不知道应该选 Yes 或 No.
所以我发了邮件给之前的 officer, 等待回复。
迟迟等不到，房屋经纪觉得，既然我们已经得到批准，那就填 Yes.
Agent也跟我们要了OA account amount.
他帮我们设定了，房贷双方各负责50%，解释了以后可以到CPF account更改。
Home Protection Scheme (HPS) Insurance方面，帮我们填了100%保障。
HDB resales submission fee $80
记:
20/3/2022 Buyer submission completed
21/3/2022 Seller submission completed
6/4/2022 Received msg from agent, completion date 31/5/2022
9. 确认转让文件
20/4/2022突然收到agent的讯息，转发自HDB，说是我们还没有endorse documents / pay fees.
如果规定日期23/4/2022前没有处理，我们的申请就会被取消。
马上进到HDB website查看。
原来已经进入到下一步 Acknowledge Resale Documents, 但是我们大家都没有收到讯息或email.
原来已经进入到下一步 Acknowledge Resale Documents, 但是我们大家都没有收到讯息或email.
我和老公各自登入 HDB resale portal 去确定所有文件，然后付款 $166.
这里会列明所有买卖屋子的费用明细。
很开心我们得到的grant是55k.
22/4/2022 收到HDB的讯息，说我们的申请正式通过。
接下来就是等待31/5/2022拿钥匙了。
10. 拿钥匙
在此之前，我们需要跟HDB指定的FWD公司购买火险。
上到该公司的网站click click 填填就好了。
我买了5年的火险和屋险，保费 SGD218.11
我买了5年的火险和屋险，保费 SGD218.11
直接通过的，会把保单发到邮件里。
20/5/2022 收到HDB的确认讯息，让我们 31/5/2022, 10:15am到 resales office拿钥匙。
Completion letter 可以在 HDB resale portal 下载。
里面有注明要我们准备多少现金以付产业税 $640.50
与屋主约定了 30/5/2022 做 inspection.
主要是看看该移除的家具有没有清理掉，不该拆除的东西是否还在。
整个过程大概10分钟。
31/5/2022 早上9:30, agent来接我们到 Toa Payoh HDB office.
HDB office 挺漂亮的，人很多。
我们扫描了身份证，就领到了号码。
接下来就是等叫号码了。
大概等了20分钟吧，期间卖家也到了。
首先是买家签名。
Officer给我们什么就签什么，然后是屋主给我们钥匙，我们给屋主property tax.
接下来就到卖家签字了。
整个过程也很快，大概15分钟就完成了。
Officer特别交代了我们要在一周内到 HDB Town Council 开户口和缴费。
给了我们地址，在 Clementi.
Agent 也很好，特地载我们去到那里。
Agent 也很好，特地载我们去到那里。
但是 Town Council 的 officer 说，HDB office 还没把我们的资料上载到系统里，所以无法缴费。
让我们填了 Giro 的表格，然后说了3-4天后到AXS machine看看是否出现了账单。
后来我在 HDB officer 给我的那份文件里，看到其实也能在任何靠近我们的 Town Council处理这件事，不是非要到 Clementi office 才能处理。
就这样，我们正式拿到屋子了！！
------------------------- 琐事琐事 -------------------------
- 申请水电
上网找到 SP Group 网站，直接上去填资料和选好要开水电的日期和时间就可以了。
开水电的时候，是要有人在家的，所以要注意选日期和时间。
到了指定的日期和时间，技术人员很准时到达。
整个过程大概10分钟就好了。
